解读《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》

2021年7月28日,武汉市住房保障和房屋管理局发布了一项调查征集公告,即关于征求《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》意见的公告。


该征求意见稿一出随即在房产届掀起了波澜,自媒体上疯狂传播武汉市进入“房票”时代,认为武汉市要凭票购买房产。对此,小编在官方网站查询了相关征求意见稿,仔细研读后认为武汉市购房政策并非如自媒体人所说,相关购房资格管理的征求意见内容还需正确解读。


1
限购政策不变,仅涉及限购区域购房资格管理


征求意见稿主要内容是有关在武汉市限购区域购买住房的购房资格管理的变化,武汉市限购区域不变、限购房产类型不变、购房人资格条件不变,唯一变化的是加强了购房资格管理,明确了购房资格60日有效、楼盘销售购房登记名单需公示、购房资格锁定等,加强了取得限购区域内住宅商品房销售的管理。


2
针对性强,打击虚假市场繁荣


《加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》最核心的内容是购房资格的锁定规定,该通知明确“购房登记完成后,购房资格认定结果即时锁定,锁定期间不得再次进行购房登记。开盘销售后,购房资格认定结果自动解除锁定。”近一段时间以来,在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位的背景下,武汉市部分区域新建住宅商品房楼盘依然出现了新建住宅项目在开盘前日夜排队销售火爆的情况,致使武汉市部分区域住宅房地产价格出现持续性较大幅度上涨。而出现这种销售火爆现象的背后有开发商利用雇佣水军制造虚假繁荣,误导购房者入场的情况,也有购房者四处登记配合了开发商制造抢房假象而形成推高住宅商品房价格。


所以,本次政策的出台是针对这种制造虚假市场繁荣推高住宅房地产价格走势影响调控效果的情况。《加强购房资格管理工作的通知(征求意见稿)》要求开发商在开盘前公示购房人名单,并且限定一个购房资格只能在一处登记,都是在限购区域内打击新建住宅商品房市场虚假需求。该项政策距离“房票”还比较远,至少在武汉市不限购区域不存在“房票”,而开发商和投资者在购房时也会有其他相应对策化解设置的难题,后期的效果如何还需拭目以待。


“房子是用来住的,不是用来炒的”已经给住宅房地产市场定性,在目前疫情影响,国际环境恶化的背景下,增强国内实体经济活力,防止房地产投机是大势所趋。2021年6月中旬,在上海召开的“第十三届陆家嘴论坛(2021)”上,银保监会主席郭树清发言称:押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。每一位房地产市场参与者应该认清房地产市场未来大趋势,万不可加杠杆、博风险。


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